20여 년 전, 국내에서도 시니어 주택이 각광받던 때가 있었는데요. 늙어서 ‘물 좋고 공기 좋은 곳’에 살아야 하지 않겠냐는 바람에 전원형 시니어 주택이 우후죽순 지어졌지만, 실상은 오지에 있어 도시 서비스와 유리된 ‘감옥’같다는 악평을 받았죠. 게다가 당시 건설사들이 마구잡이로 분양한 후 정작 운영에는 손을 놓아버렸고, 분양사기 등의 문제가 발생하며 노년에 전재산을 잃었다는 뉴스가 쏟아지자 정부에서 분양에 제한을 걸었고, 시니어 주택시장은 몰락의 길을 걸었는데요. 현재는 정부에서 운영하는 저소득층 대상 공공주택과 민간에서 운영하는 초고가 시설로 양극화된 상황입니다.

 

그런데 2020년 이후 고령화가 급격히 진행되며 ‘고령화 시대’에 대한 논의가 본격적으로 수면 위로 떠오름과 동시에, 20년전에 비해 상대적으로 풍족해진 최근 노년층의 경제 상황이 주택 시장의 침체와 맞물려 수요와 공급이 쌍방으로 충족되는 것처럼 보였는데요. 마침 신사업의 필요성이 대두되던 시기였고, 건설사에게는 블루오션과 같은 시니어 주택시장은 매력적으로 보일 수밖에 없었죠. 다만, 이러한 건설사의 행보가 모든 수요를 충족한 것은 아니었는데요. 정부의 각종 규제로 인해 수익성이 나기 쉽지 않았던 시니어 주택사업은 주로 부유층을 타겟으로 시장이 형성되었고, 수십억 단위 초고가인 프리미엄 상품 위주로 실버타운이 생겨났습니다. 이에 저소득층이 아니라 공공 지원을 받을 수 없고, 초고가의 프리미엄 단지에 가기엔 경제력이 부족한 중산층들은 갈 곳이 없다며 중산층 대상 시니어 주거지원시설의 필요성을 주장하고 있는 실정입니다. 이같은 요구를 포착한 건설사들은 정부의 지원이 필요하다고 주장하고 있는데요. 이어서 살펴보겠습니다.

💡위 내용은 주택도시보증공사의 ‘고령자 서비스결합주택 공급의 해외사례와 시사점’ 연구 내용을 발췌 및 요약한 것으로, 자세한 내용은 전문을 확인하시길 바랍니다.

 

은퇴를 앞둔 ‘신중년 세대’는 도시 근교, 수도권 도심 등에서 노년의 삶을 이어나가길 바라는데요. 노인들만 외따로 분리된 것이 아닌, 여전히 기존의 지역사회에 참여하며 공동체에 속하기를 희망하는 것이죠. 이처럼 시대가 변화하며 새롭게 등장한 니즈(needs)는 앞서 살펴본 해외의 시니어 주거지원 사례와도 결을 같이 하는데요. 전세계적인 시니어 주택의 핵심 패러다임-AiP(Aging in Place)로의 전환 요구는 국내 시니어 주택 시장이 수용해야 할 최우선 과제로 보입니다.